包括室内公共区域改造、建筑外立面改造等 入驻的国内头部密室IP——UMEPLAY山东首店下月揭面纱

近日，青岛前海地标建筑海上皇宫再传新消息，拟对海上皇宫外立面及室内外进行改造提升，建海上皇宫码头，增设旅游小艇泊位，将完善海上观光旅游基础设施，提升海上皇宫及前海一线旅游品质。

海上皇宫将改造提升。青岛早报/观海新闻首席记者 孙启孟 摄

增设旅游小艇泊位

海上皇宫相关项目招标公告显示，项目拟投资1791万元, 计划工期120天，计划开工日期为5月1日，竣工日期为8月29日。海上皇宫位于青岛市市南区西陵峡路与西陵峡二路交界处，栈桥景区西侧，室内公共区域改造面积约480平方米，室外配套工程面积约2350平方米。本次改造提升包括室内公共区域改造、建筑外立面改造、室外配套工程改造、艺术装置创作及搭建等。

此外，海上皇宫拟建海上皇宫码头，增设旅游小艇泊位。海上皇宫临时码头改造项目将拆除原有钢平台，在原位置新建一座11.8米×4米的钢平台，钢平台上设提升装置。安装一座20米×6.6米浮码头，通过铝合金引桥搭接于新建钢平台处，浮码头布置5个9客小艇泊位，以及配套的栏杆、供电、消防等设施。

带来时尚潮流新元素

海上皇宫形如一个白色贝壳，因其独特的地理位置以及别致的造型一直备受关注。海上皇宫始建于1994年，1996年建成并开始营业，建筑面积11000平方米。海上皇宫发展历程多以酒店餐饮业态为主，后皆因经营不善，停业“沉睡”10多年。2018年重新清理翻新，2019年曾运营“故宫青岛文创馆”。2022年8月，金东数创和青岛海明城市发展有限公司接手海上皇宫项目，经历了负一层海水倒灌清理、老化设备修复、场景再造后，终于盘活了这个一度被废弃的资产。2023年10月设计方案正式出炉，2024年7月，海上皇宫摇身一变“U·SEA奇幻海世界”，成为全国首个“海洋元宇宙”乐园。从外观看，整修后的“海上皇宫”没有太大变化，但内部已经另有乾坤。海上皇宫共5层，奇幻海世界占其中的一、二两层，一层约2500平方米，二层约2000平方米。在这里，参观者可以通过冰火之争、古海争霸赛等了解海洋的诞生和生命的进化；步入深海，观看动态生物场景，与深海生物互动；还可以戴上3D眼镜，坐上动感座椅，在270°LED沉浸式碗幕中踏上海洋历险之旅。

在提升旅游基础设施的同时，海上皇宫的业态持续焕新。入驻海上皇宫的国内头部密室IP——UMEPLAY山东首店入驻海上皇宫的三四层，项目面积1000多平方米。目前该店已入场施工，将于今年5月份揭开面纱。UMEPLAY作为国内首批用“实景”搭建虚拟游戏世界的团队，将沉浸式互动模式融入传统密室行业，以实景电影体验、逻辑缜密的剧情、专业的角色演绎迎合当下年轻人的喜好，为中山路区域带来时尚潮流新元素。

中山路区域“看点”多

2025年，中山路区域还将迎来不少“新看点”：百盛、鲁能领寓楼宇主体完成更新升级；栈桥王子饭店、济南路68号停车场、西部零星片区公寓项目开工建设；上街里MALL、希尔顿摩庭酒店、上街里大酒店、青岛金库文博馆等重点项目开业；建成开放银鱼巷商业综合体，银鱼巷二期项目启动建设；丰富古巴文化交流中心等业态；提速顺兴楼、双合园、盛锡福等老字号项目建设，做优老字号集聚区；打造苏州路片区新质生产力产业园。

记者了解到，中山路区域今年将围绕产业招商、规划建设、文旅活动、文脉传承、城区管理等加力推进，加快总面积5万平方米项目建设，新增黄岛路影视文化街区、海誓山盟婚尚街区等8万平方米消费场景，新招引落地商文旅项目60个，以期持续焕发历史城区生机和活力，推动中山路区域持久化、常态化繁荣复兴。

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青岛湾广场项目 年内进入主体施工

记者了解到，百盛购物中心裙楼改造提升项目正在有序推进中，项目主体今年将完成更新升级。在中山路区域改造提升过程中，市南区组织对百盛购物中心裙楼进行改造提升，对原有建筑外立面进行改造更新，通过削减建筑视觉体量感，将外立面局部打开，增加通透性，为中山路区域商业新格局提供载体，为历史城区保护更新注入新活力。在推进主体更新改造的同时，上街里MALL商业综合体品牌定位和入驻项目筛选也在同步进行中，预计将于今年焕新开业。市南区委副书记、区长刘存东做客民生在线时介绍，按照整体定位，原百盛商厦将加强时尚商业的培育，重点配套时尚百货、潮流运动、国潮动漫以及精品餐饮等业态，进一步丰富历史城区的年轻消费业态。目前正积极对接国内专业商业策划运营团队，启动该项目的前期商业策划和商户招商储备工作，百盛商厦已洽谈储备商户近200家，同时加快实施改造提升工程，预计今年四季度完工，焕新成为时尚商业综合体。

此外，“出了火车站就能看海”的青岛湾广场项目，自开工起就备受关注。该项目位于郯城路、太平路、广州路、费县路围合区域，项目今年将进入地上主体施工阶段。青岛湾广场项目前期已完成场内管线迁移和基坑支护，正在进行土石方开挖，同步完善地上建筑广场方案，年内将进入主体施工，预计2027年完工。原东方饭店地块项目地下建设停车场，地上为广场绿地，目前正在推进停车场建设，预计年内建成投运。青岛湾广场项目旨在提升城市品质、完善区域基础设施配套，改善火车站周边停车条件。项目地下规划建设900多个停车位，并配建公交场站及旅游大巴停车场，地上广场部分强化公共开放属性，适当配建商业文化设施，打通火车站至栈桥的视线通廊，以满足历史城区城市功能提升需求，进一步优化城市空间格局，提升周边的整体功能和形象，打造成为滨海城市的一张新名片。

来源｜青岛早报记者 姜丹宁